도서소개

『S+감정평가실무 기본서』는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재이다. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 정리하고 이해할 수 있도록 구성하였다. 저자가 그동안의 강의에서 많은 수험생들이 요구하는 사항을 최대한 반영하여 이해를 돕고자 하였다. 감정평가실무 기본서에서 다양한 기본예제 및 예시답안을 수록하여 수험생 스스로 해결해 나가는 능력을 배양하도록 하였다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바란다. S+감정평가실무 제11판에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」, 「감정평가에 관한 규칙」 등의 개정 내용을 모두 반영하였다.

목차

PART 01 감정평가실무의 개관 및 기초 Chapter 01 감정평가실무의 개관 제1절 감정평가의 개요 제2절 감정평가와 관련된 법령 등 제3절 감정평가의 기본적 사항 확정 제4절 부동산가격의 형성과정 Chapter 02 감정평가실무의 기초 제1절 감정평가실무의 기초 및 감정평가 절차 제2절 감정평가 3방식의 개관 제3절 화폐의 시간가치(TVM·Time Value of Money) PART 02 부동산 감정평가의 3방식 Chapter 01 토지 및 건물의 감정평가(비교방식, 원가방식) 제1절 토지의 감정평가(공시지가기준법) 제2절 토지의 감정평가(거래사례비교법) 제3절 건물의 감정평가(원가방식) 제4절 토지 및 건물의 다른 방식의 감정평가 제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가방법 Chapter 02 토지 및 건물의 감정평가(수익방식) 제1절 수익환원법(순수익의 산정) 제2절 수익환원법(환원이율의 결정) 제3절 수익환원법(할인현금수지분석법) 제4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법) Chapter 03 구분소유권(구분건물)의 감정평가 제1절 구분소유권의 개념 및 근거 제2절 구분소유권의 평가방법 제3절 층별, 위치별 효용비와 지가배분율 제4절 구분소유권 감정평가 시 유의사항 Chapter 04 임대료 및 임대차의 감정평가 제1절 임대료의 감정평가 제2절 임대차(임대권 및 임차권)의 평가 PART 03 감정평가방법의 적용 및 의사결정 Chapter 01 유형별 감정평가방법 제1절 토지의 유형별 감정평가 제2절 건물의 유형별 감정평가 제3절 기계기구류 등의 감정평가 제4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가 제5절 무형자산·유가증권 등·기업가치의 감정평가 제6절 의제부동산 및 동산의 감정평가 제7절 구분지상권의 감정평가 제8절 권리금의 감정평가 제9절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가 제10절 개발부담금과 감정평가 Chapter 02 부동산 평가와 타당성 분석 제1절 투자의사결정의 개관 제2절 투자의사결정방법 제3절 투자위험분석 제4절 매후환대차의 타당성 분석 Chapter 03 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석 제1절 최고최선 이용의 판단기준 제2절 최고최선의 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용 제3절 부동산의 최고최선 이용과 건부감가 Chapter 04 목적별 감정평가 제1절 담보평가 제2절 경매평가 제3절 소송평가 제4절 국·공유재산의 감정평가 제5절 도시정비 감정평가 제6절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가 제7절 재무보고평가 제8절 감정평가와 관련된 상담 및 자문 PART 04 공시지가 및 보상감정평가 Chapter 01 표준지공시지가 및 표준주택 감정평가 등 제1절 표준지공시지가의 평가(평가기준 및 방법) 제2절 표준지공시지가의 평가(유형별 토지의 평가) 제3절 표준주택가격 평가 제4절 임대사례조사(부동산 투자수익률 추계) Chapter 02 토지의 보상감정평가 제1절 손실보상의 개관 제2절 손실보상의 원칙 제3절 토지보상감정평가(토지보상감정평가의 방법) 제4절 토지보상감정평가(특수상황하의 보상감정평가) Chapter 03 지장물 및 영업손실의 보상감정평가 제1절 물건(지장물)의 보상감정평가 제2절 영업손실의 보상감정평가 Chapter 04 기타 권리의 감정평가 및 생활보상 제1절 농업손실 보상감정평가 제2절 권리의 보상감정평가(어업권 및 광업권) 제3절 생활보상 부록 감정평가사 2차 답안지 양식